61 Chemin SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 119,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628592642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
49113628592642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 764 m · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 417 350 $ Poids 56 % |
| 2 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 452 m · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 597 $ Poids 18 % |
| 3 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 910 $ Poids 15 % |
| 4 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 485 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 247 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 360 241 $ Poids 9 % |
| 7 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 322 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 66 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 694 $ Poids 4 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 368 880 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.