674 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 104,5 m² · constr. 1908 · terrain 13 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 179,7 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 88 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637805364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
49113637805364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 347 $ Poids 15 % |
| 2 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 267 $ Poids 12 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 736 $ Poids 11 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 886 $ Poids 6 % |
| 6 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 582 $ Poids 5 % |
| 7 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 121 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 417 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.