653 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 179 m² · constr. 1870 · terrain 3 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637807511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
49113637807511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 27 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 668 m · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 180 $ Poids 23 % |
| 2 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 857 m · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 100 $ Poids 17 % |
| 3 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 82 544 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.