747 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637842046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
49113637842046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 68 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 451 140 $ Poids 41 % |
| 2 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 765 $ Poids 12 % |
| 3 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 132 $ Poids 9 % |
| 4 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 541 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.