178 6E RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
519 700 $
Terrain · terrain 3 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,6 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638222010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
49113638222010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 79 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 10 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Marie, Saint-Guillaume 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 594 $ Poids 6 % |
| 3 | 1444, rang Saint-Louis, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.