462 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 117,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638425039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
49113638425039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 45 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 251 m · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 413 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 047 $ Poids 27 % |
| 3 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 286 $ Poids 24 % |
| 4 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 590 $ Poids 20 % |
| 5 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 343 m · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 663 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 245 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 575 $ Poids 10 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 326 $ Poids 10 % |
| 10 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 814 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 040 $ Poids 8 % |
| 12 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 369 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.