474 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 160,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638426123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
49113638426123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 48 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 048 $ Poids 20 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 354 $ Poids 17 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 913 $ Poids 6 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 215 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 792 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 953 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 211 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 373 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.