498 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 137,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,8 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638429994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
49113638429994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 65 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 569 m · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 450 814 $ Poids 47 % |
| 2 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 17 m · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 262 507 $ Poids 16 % |
| 4 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 042 $ Poids 13 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 390 $ Poids 10 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 960 $ Poids 6 % |
| 8 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 394 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 812 $ Poids 4 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 383 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.