681 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638632405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
49113638632405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 61 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 877 $ Poids 9 % |
| 2 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 271 $ Poids 1 % |
| 4 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.