23 Route 122 OUEST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 113,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638638607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
49113638638607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 49 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 905 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 795 $ Poids 24 % |
| 3 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 561 m · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −13 138 $ | 146 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 302 m · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 61 290 $ Poids 22 % |
| 5 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 406 686 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 211 $ Poids 2 % |
| 9 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 292 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.