58 Route 122 OUEST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,5 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638700951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
49113638700951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 6 m · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 047 $ Poids 26 % |
| 3 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 678 m · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 163 276 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 076 $ Poids 18 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.