845 4E RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638751265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
49113638751265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 45 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 247 $ Poids 38 % |
| 2 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 242 m · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 172 756 $ Poids 26 % |
| 3 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 451 m · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 64 908 $ Poids 21 % |
| 5 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 252 167 $ Poids 4 % |
| 7 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 342 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 407 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 243 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.