871 4E RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 154,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638762187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
49113638762187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 19 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 181 $ Poids 11 % |
| 2 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 796 $ Poids 5 % |
| 3 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 072 $ Poids 4 % |
| 5 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 283 976 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 413 $ Poids 3 % |
| 8 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 467 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 276 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.