485 6E RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648336709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
49113648336709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 49 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 258 $ Poids 13 % |
| 2 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 571 655 $ Poids 7 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 279 777 $ Poids 6 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 282 318 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 420 946 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 210 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 379 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.