86 Route 122 EST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 173,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648607217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
49113648607217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 716 $ Poids 5 % |
| 2 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 672 $ Poids 2 % |
| 3 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 453 $ Poids 2 % |
| 4 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 032 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.