104 Route 122 EST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 8 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 307,3 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648617644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
49113648617644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 48 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 316 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 735 m · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 174 153 $ Poids 20 % |
| 3 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 161 $ Poids 16 % |
| 4 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 254 006 $ Poids 15 % |
| 5 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 65 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 228 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 706 $ Poids 4 % |
| 10 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 412 202 $ Poids 4 % |
| 11 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.