178 Route 122 EST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 179,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,8 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648657190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
49113648657190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 52 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 363 192 $ Poids 3 % |
| 2 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +12 296 $ | 169 034 $ Poids 2 % |
| 3 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 074 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.