648 6E RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 119,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658402157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
49113658402157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 32 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 1 m · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 417 350 $ Poids 12 % |
| 3 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 713 $ Poids 5 % |
| 4 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 256 243 $ Poids 3 % |
| 6 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 910 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 247 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.