414 Route 122 EST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 118,3 m² · constr. 1870 · terrain 5 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 947,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668616762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
49113668616762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 447 m · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 224 834 $ Poids 41 % |
| 2 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 799 $ Poids 34 % |
| 3 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 097 $ Poids 26 % |
| 4 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 606 $ Poids 9 % |
| 5 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 297 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 188 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 323 $ Poids 2 % |
| 8 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −13 138 $ | 148 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 62 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.