2E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
213 000 $
Autre · 12 241 $/m² · 17,4 m² · constr. 2022 · terrain 46 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 539,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 41 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638923821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
49125638923821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 19 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 4ième rang, Saint-Bonaventure 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 13 % |
| 2 | 42, 4ièm rang, Saint-Bonaventure 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 290, 5e rang, Saint-David 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, 6e rang, Saint-Pie-de-Guire 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, route 122, Saint-David 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 337 800 $ Ajust. marché +27 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, route 122 Est, Saint-Guillaume 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.