9 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 253,2 m² · constr. 1913 · terrain 3 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648729493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
49125648729493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 32 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rang 4e, Saint-Bonaventure 2024-04-03 · 5 m · Vendu 204 750 $ (809 $/m²) 253,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 401 104 $ Poids 2 % |
| 3 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +7 992 $ | 185 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.