35 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
148 700 $
Autre · 667 $/m² · 223,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 58 400 $ +111.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648830503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
49125648830503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 7 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rang 4e, Saint-Bonaventure 2024-04-03 · 145 m · Vendu 204 750 $ (809 $/m²) 253,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 261 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.