61 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648841291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
49125648841291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 54 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 329 697 $ Poids 34 % |
| 2 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 168 806 $ Poids 17 % |
| 3 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 67 922 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 287 $ Poids 7 % |
| 5 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 246 973 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 248 $ Poids 4 % |
| 7 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 428 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 749, 2e rang, Saint-Bonaventure 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 768 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 400 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.