97 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 101,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648853950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
49125648853950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 31 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 616 $ Poids 28 % |
| 2 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 839 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 58 058 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 218 $ Poids 4 % |
| 5 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 384 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.