238 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 149,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,4 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658817187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
49125658817187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 36 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 401 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 220 m · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 252 239 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 401 m · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 296 $ | 157 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 220 m · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 428 $ Poids 29 % |
| 5 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 245 m · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 86 441 $ Poids 28 % |
| 6 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 931 $ Poids 7 % |
| 7 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 280 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 390 $ Poids 3 % |
| 9 | 749, 2e rang, Saint-Bonaventure 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 768 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 907, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 1047, rue Principale, Saint-Bonaventure 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 491 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 1690, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 202 500 $ (1 278 $/m²) 158,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 179 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.