245 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 116,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658818399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
49125658818399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 35 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 338 m · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 415 $ Poids 28 % |
| 2 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 670 $ Poids 8 % |
| 3 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 253 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 173 849 $ Poids 3 % |
| 5 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 476 $ Poids 3 % |
| 6 | 749, 2e rang, Saint-Bonaventure 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 768 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −528 $ | 66 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 907, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 391 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 1047, rue Principale, Saint-Bonaventure 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 491 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.