464 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658996687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
49125658996687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
203 750 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 36 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 391 $ Poids 11 % |
| 2 | 907, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 803 $ Poids 8 % |
| 3 | 749, 2e rang, Saint-Bonaventure 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 768 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 868 $ Poids 6 % |
| 4 | 1047, rue Principale, Saint-Bonaventure 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 491 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 1692, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 130 158 $ (1 190 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 131 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 314 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 253 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 381 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 1699, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 220 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, route 143, Saint-Bonaventure 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 1115, rue de la Meunerie, Saint-Bonaventure 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 113 734 $ (958 $/m²) 118,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 142 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.