609 2E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
659110224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
49125659110224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
203 750 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 50 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Principale, Saint-Bonaventure 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (4 436 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 440 142 $ Poids 1 % |
| 2 | 1101, rue Paulhus, Saint-Bonaventure 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 399 999 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 618 $ Poids 1 % |
| 3 | 1052, rue Letendre, Saint-Bonaventure 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 022 $ Poids 1 % |
| 4 | 1692, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 130 158 $ (1 190 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 117 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 1699, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 220 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 160 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.