232 GRAND-5E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 191,8 m² · constr. 1875 · terrain 4 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668727518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
49125668727518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 55 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 338 367 $ Poids 14 % |
| 2 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 454 $ Poids 11 % |
| 3 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −12 296 $ | 149 439 $ Poids 9 % |
| 4 | 1690, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 202 500 $ (1 278 $/m²) 158,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 206 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.