328 GRAND-5E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 191,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668851370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
49125668851370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 36 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 385 m · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 602 $ Poids 18 % |
| 2 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 501 $ Poids 12 % |
| 3 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 1690, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 202 500 $ (1 278 $/m²) 158,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 1701, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 102 500 $ (568 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 112 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, Route 143, Saint-Bonaventure 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 825 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 1703, Rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 187 905 $ (1 201 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 507 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −18 790 $ | 234 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.