938 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 172,7 m² · constr. 1850 · terrain 4 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
679164405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
49125679164405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 35 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-06-09 · 787 m · Vendu 202 500 $ (1 278 $/m²) 158,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 193 944 $ Poids 67 % |
| 2 | 1701, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 823 m · Vendu 102 500 $ (568 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 106 878 $ Poids 22 % |
| 3 | 1703, Rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-04-16 · 842 m · Vendu 187 905 $ (1 201 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 507 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −18 790 $ | 223 347 $ Poids 16 % |
| 4 | 1168, rue Principale, Saint-Bonaventure 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 459 $/m²) 191,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 430 $ Poids 15 % |
| 5 | 1196, petit 5e Rang Nord, Saint-Bonaventure 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 653 $ Poids 10 % |
| 6 | 324, Route 143, Saint-Bonaventure 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 825 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 299 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −12 296 $ | 141 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 228 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.