756 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
88 400 $
Autre · 413 $/m² · 214,1 m² · constr. 1943 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 59 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689200491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
49125689200491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 1 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Lalime, Saint-Bonaventure 2025-01-27 · 311 m · Vendu 60 000 $ (271 $/m²) 221,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 1168, rue Principale, Saint-Bonaventure 2024-06-03 · 363 m · Vendu 279 000 $ (1 459 $/m²) 191,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 360 090 $ Poids 22 % |
| 3 | 1196, petit 5e Rang Nord, Saint-Bonaventure 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 709 $ Poids 20 % |
| 4 | 1701, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 666 m · Vendu 102 500 $ (568 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 118 626 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, route 143, Saint-Bonaventure 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 040 $/m²) 213,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.