1355 2E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689401446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
49125689401446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 53 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Paulhus, Saint-Bonaventure 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 399 999 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 516 $ Poids 12 % |
| 2 | 1038, rue Principale, Saint-Bonaventure 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (4 436 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 406 715 $ Poids 7 % |
| 3 | 1052, rue Letendre, Saint-Bonaventure 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 105 $ Poids 6 % |
| 4 | 1699, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 220 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 121 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.