769 6E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698829636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
49125698829636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 46 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Poirier, Saint-Bonaventure 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 209 944 $ Poids 9 % |
| 2 | 1699, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 220 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 864 $ Poids 1 % |
| 3 | 1038, rue Principale, Saint-Bonaventure 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (4 436 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 434 659 $ Poids 1 % |
| 4 | 1052, rue Letendre, Saint-Bonaventure 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 1101, rue Paulhus, Saint-Bonaventure 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 399 999 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.