349 Rue POIRIER · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 166,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709014432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
49125709014432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 81 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, Route 143, Saint-Bonaventure 2026-06-25 · 178 m · Vendu 615 000 $ (3 825 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 648 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1196, petit 5e Rang Nord, Saint-Bonaventure 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 888 $ Poids 34 % |
| 3 | 1690, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (1 278 $/m²) 158,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 214 089 $ Poids 13 % |
| 4 | 1701, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 102 500 $ (568 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 111 696 $ Poids 5 % |
| 5 | 1703, Rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 187 905 $ (1 201 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 507 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 233 537 $ Poids 4 % |
| 6 | 1168, rue Principale, Saint-Bonaventure 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (1 459 $/m²) 191,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 715, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, Grand 5e Rang, Saint-Bonaventure 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 615 $/m²) 161 m² · constr. 1871 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.