949 Rang BASSIN · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 6 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709565752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
49125709565752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 51 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 358 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 854, route 143, Saint-Bonaventure 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 704 $ Poids 0 % |
| 3 | 1101, rue Paulhus, Saint-Bonaventure 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 399 999 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 459 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 1692, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 130 158 $ (1 190 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 126 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.