75 Rang BASSIN · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 89 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 260,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739298714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
49125739298714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 73 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 509 577 $ Poids 3 % |
| 2 | 675, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 412 595 $ Poids 2 % |
| 3 | 2138, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.