261 Rang BASSIN · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 159,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 792,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739389019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
49125739389019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 79 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 640 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue de Courval, Drummondville 2026-03-05 · 4.3 km · Vendu 395 100 $ (2 380 $/m²) 166 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 174 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 426 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.