13E RANG OUEST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
432 800 $
Autre · 18 262 $/m² · 23,7 m² · constr. 1960 · terrain 119 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 664,4 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 317 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
599323671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
49130599323671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±242.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 949 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 56 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 13e Rang Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 28 % |
| 2 | 81, 13e rang, Saint-David 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 5 % |
| 3 | 565, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, 6e rang, Saint-Pie-de-Guire 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Gérard-Majella 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, route 122, Saint-David 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.