65 13E RANG OUEST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 173,9 m² · constr. 1939 · terrain 4 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,3 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
609323979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
49130609323979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 16 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −3 189 $ | 106 639 $ Poids 2 % |
| 2 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −3 043 $ | 63 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.