240 6E RANG · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 113,4 m² · constr. 1837 · terrain 2 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
609375824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
49130609375824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±487.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 3 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 59 735 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.