100 13E RANG OUEST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 157,3 m² · constr. 1990 · terrain 10 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 404,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
609376266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
49130609376266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±325.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 40 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +9 112 $ | 114 502 $ Poids 5 % |
| 2 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 487 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.