13E RANG OUEST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 15 080 $/m² · 29,9 m² · constr. 1963 · terrain 508 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 177,7 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 100 $
Rôle antérieur 1 437 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
609434293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 436 000 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
1 437 100 $
ID provincial
49130609434293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±387.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 59 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 13e Rang Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-26 · 745 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 115, 6e rang, Saint-Pie-de-Guire 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 2 % |
| 3 | 401, Route 143, Saint-Pie-de-Guire 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 664 946 $ Ajust. marché +26 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 942 $ Poids 1 % |
| 4 | 565, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, 13e rang, Saint-David 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 0 % |
| 7 | rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Gérard-Majella 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rang Letendre, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.