90 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
132 300 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 109 m² · constr. 1930 · terrain 3 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 88 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
609548089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
49130609548089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±212.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 1 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 422 $ Poids 3 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 58 558 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 194 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.