6E RANG · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
773 300 $
Autre · terrain 168 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 747,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
619202173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
49130619202173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 78 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 6e rang, Saint-Pie-de-Guire 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 37 % |
| 2 | 95, 13e Rang Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 22 % |
| 3 | 81, 13e rang, Saint-David 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 418, route 122, Saint-David 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, 5e rang, Saint-David 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 522, route 122, Saint-David 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 337 800 $ Ajust. marché +27 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.