155 13E RANG OUEST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 135,7 m² · constr. 1941 · terrain 4 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,9 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
619445618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
49130619445618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±498.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 12 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 65 699 $ Poids 3 % |
| 2 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 058 $ Poids 2 % |
| 3 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 527 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +300 $ | 75 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.