290 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629588477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
49130629588477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 36 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 225 $ Poids 15 % |
| 2 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 020 $ Poids 3 % |
| 3 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 421 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 383 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.