270 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
282 700 $
Autre · 3 477 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 16 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 762,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629595900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
49130629595900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 29 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 314 $ Poids 1 % |
| 2 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 407 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 192 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 351 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.