445 13E RANG EST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629685255500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
49130629685255500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 39 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 429 m · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 62 015 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 642 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 357 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 209 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.