330 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 109,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629690760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
49130629690760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 28 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 408 m · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 58 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 798 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 696 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 537 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 994 $ Poids 4 % |
| 5 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 91 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.